Le volet industriel de la loi Girardin visant à favoriser l'investissement dans les DOM-TOM s'avère particulièrement intéressant. Ce produit de défiscalisation offre en effet une rentabilité annuelle d'environ 30% (ou de 35% sur 18 mois, ou encore 25% sur six mois).

Si elle est bien menée, l'opération n'a rien d'aléatoire et les sociétés spécialisées les plus sérieuses ont multiplié les garde-fous pour sécuriser au maximum l'investissement.

Comment ça marche ? Prenons un épargnant (vous) plaçant 40 000 euros en fin d'année. Votre argent servira à acheter un bien industriel (camion, pelleteuse...), d'une valeure de 100 000 euros. La différence (60 000 euros) étant financé par un emprunt. Ce bien sera loué pendant 5 ans à un industriel situé dans les DOM-TOM. Les loyers serviront à rembourser le prêt. Au terme du prêt, la machine est vendue pour 1 euros symbolique au locataire. L'investisseur perdra donc ses 40 000 euros. L'astuce ? En mai de l'année suivant l'investissement, vous bénéficiez d'une économie d'impôt égale à 50% de l'investissement total de l'opération, soit la moitiée de 100 000 euros. Bilan : vous aurez économisé 50 000 euros d'impôt pour 40 000 euros investis, soit 10 000 euros de gains et une rentabilité de 25% en six mois. Et la société de gestion s'occupe de tout à votre place.

Le Girardin industriel est accessible à partir de 8 000 euros et concerne tous les contribuables, puisqu'il s'agit d'une réduction et non d'une déduction d'impôts. Il faut cependant avoir un peu de trésorerie puisqu'il faut débourser l'argent plusieurs mois avant l'obtention de l'avantage fiscal.