Comme le marché du logement neuf, en baisse de 34%, celui de l'immobilier ancien est désormais frappé par la crise. Il accuse, selon les notaires et leurs statistiques sur les ventes dûment actées, une brusque baisse de 25% du nombre de transactions conclues au premier semestre 2008, comparé à celui de 2007.

"C'est du jamais-vu et d'une amplitude plus forte qu'annoncée par les médias et les agents immobiliers ! Nous retombons dans les volumes de ventes enregistrées au milieu des années 1990, au point bas du cycle", constate Pierre Bazaille, notaire dans le Rhône et auteur de la note de conjoncture publiée mardi 9 septembre par le conseil supérieur du notariat. "Toutes les grandes métropoles sont touchées et tous les types de biens dont le prix se situe entre 100 000 et 600 000 euros", détaille Maître Bazaille.

Marseille a enregistré au premier semestre une dégringolade de 30% des achats, Toulouse et Lyon de 15% à 20%. Pour la région parisienne, les notaires avaient déjà annoncé, fin août, une baisse de 14% de l'activité et de 20% à Paris.

Seuls les agents immobiliers croient encore à une sortie de crise, mais ils sont bien seuls. "Ces acteurs économiques ont longtemps nié l'ampleur du retournement du marché, alors qu'il était manifeste dès avril 2008, et ils ont ainsi repoussé le nécessaire ajustement des prix, quitte à le rendre plus brutal pour tout le monde", accuse Michel Mouillart, économiste du logement.  La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a cessé depuis 2006 de publier son indice d'activité, qui aurait alerté sur le retournement de tendance.

Ainsi selon les experts, et comme le cabinet vous le pronostiquait déjà dès mars dernier (cf. notre article : "Pourquoi la baisse aura bien lieu" dans cette même rubrique) , la baisse des prix en France est aujourd'hui une certitude. Si les experts divergent encore, c'est sur l'ampleur et les raisons de la dépression immobilière; et non plus sur sa réalité proche. Ainsi pour Nicolas Bouzou, directeur du bureau d'étude économique Asteres, "après une forte expansion, la contraction du marché immobilier est attendu et aurait eu lieu même sans la crise du crédit qui, évidemment, l'amplifie". M.Bouzou prévoit une baisse des prix de 3% à 4% dès 2008, qui pourrait durer 3 ans et atteindre 12% à 15%. Laurent Quignon, de BNP Paribas, est encore plus pessimiste : "entre 1998 et 2008, les logements se sont renchéris de 160% en province et de 180% à Paris, seul 40% de la hausse est justifiée, par des facteurs structurels comme la démographie et la pénurie de logements." M. Quignon prévoit un recul de 20% à 30% en trois ou quatre ans.

Financement d'un achat immobilier :

Offre proposée dans le cadre de notre activité de courtage en crédit immobilier et réservée à nos clients.

(A compter du 25 aout 2008 et sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire retenu) :

• 4,60% sur 15 ans

• 4,65% sur 20 ans

• 4,70% sur 25 ans