| Newsletter Immobilier : plus dure sera la chute en 2009 |
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L'année dernière à la même époque, nous vous l'"annoncions" au travers d'une newsletter intitulée : "marché de l'immobilier : pourquoi la baisse aura bien lieu"; et ce alors que dans le même temps, les professionnels de l'immobilier et autres "experts" évoquaient un réajustement. Cette fois, ils sont tous unanimes, il s'agit d'une vraie crise. Les chiffres parlent d'eux-même. Même dans les grandes villes, les prix baissent. A partir du second semestre surtout, la dégradation a été très nette. Selon la Fnaim, après un fléchissement de 2,9% entre le deuxième et le troisième trimestre 2008, les trois mois suivants ont enregistré une chute de 6,5%.  Du coup, les chiffres annuels sont ppour la première fois depuis 10 ans orientés à la baisse : moins 3,1%. Plus dure encore sera la chute en 2009. Les plus optimistes, tels Century 21 ou le Credit Foncier, avancent une fourchette de baissent allant de 5 à 10%. La périphérie de certaines villes du Sud-Ouest, de la Bretagne et de la région Rhône-Alpes, victimes d'un phénomène de surproduction, souffrirait plus que les autres. Certains réseaux d'agents immobiliers sont plus pessimistes, n'excluant pas une baisse pouvant atteindre 20% dès 2009. Tout comme les organismes réellement indépendants de tout réseau. Et après ? Les professionnels veulent croire qu'une chute rapide des prix, accompagnée d'une diminution des taux de crédit et d'une reprise économique, fera revenir les acquéreurs. Et induira donc une stabilisation des prix, voire même une relance de la hausse dès le début de la prochaine décennie. A voire....  Croire à une période baissière limitée à deux ou trois ans sur un marché généralement animé par des cycles longs ? Cela serait vraiment surprenant. N'oublions pas une chose : la dernière baisse s'est étalée sur sept ans, de 1991 à 1997. Et la période de hausse de laquelle nous sortons a, elle, duré une dizaine d'années.  Voici pourquoi depuis déjà plus d'un an nous conseillons aux investisseurs que vous êtes d'être particulièrement méfiant sur l'investissement immobilier. Si sur les marchés actions les plus bas seront certainement touchés en 2009, avant une remontée précédant généralement de 6 à 7 mois une reprise économique prévue pour 2010; le marché immobilier semble bien, lui, au tout début d'un nouveau cycle baissier.   Jean-Daniel Jacquis - PREVALENCE -  février 2009    .Â
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Vous voulez protéger l’avenir de vos enfants, leur transmettre un patrimoine : investissement immobilier, assurance-vie, placements financiers… les arbitrages sont souvent difficiles.