Les prix des appartements et les maisons ont baissé l'an dernier à Paris et en Ile de France. Les statistiques de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France (prix de l'ancien) indiquent un recul de 4,5% pour les appartements et de 7,5% pour les maisons. Une baisse moins importante toutefois que certains l'avaient imaginée.

Dans la capitale, la hiérarchie des prix a peu changé. L'arrondissement le plus cher reste le 6ème qui affiche selon les notaires un prix de 9.010 euros au mètre carré (-10,3%). Le moins cher est toujours le 19 ème à 4.720 euros le mètre carré (- 6,2%). A Paris, ce sont les 3ème et 4ème arrondissements où les prix ont le mieux résisté (avec des baisses inférieures à 1% sur l'année). Un seul arrondissement a vu sezs prix progresser l'an dernier, le 1er, où ils ont augmenté de 1,7% (à 8210 euros le m2).

Les évolutions ont été très contrastées selon les zones: à Boulogne Billancourt, les prix ont par exemple gagné 0,9% en un an (5520 euros au m2) alors qu'ils ont chuté de 9% à Rueuil Malmaison (4.060 euros au m2), de 11,4% à Versailles (4.130 euros le m2) et de 14% à Macy (2.420 euros le m2)

 

Les ventes ont d'ailleurs progressé en fin d'année. Le nombre de logements vendus au 4e trimestre 2009 en Ile- de- France a été de 44 % supérieur à celui enregistré au même trimestre de 2008. 145.310 logements se sont vendus en 2009 en Ile-de-France, dont 22.170 logements neufs. C'est toutefois 8 % de moins qu'en 2008.

Ce frémissement fait suite à une « période de crise profonde, un trou d'air, fin 2008 et au premier trimestre 2009, insiste Jean-François Humbert, président de la Chambre des Notaires de Paris. L'immobilier était en panne, nos études n'avaient plus d'activité » rappelle-t-il. La baisse des prix enregistrée entre l'automne 2008 et l'été 2009 a été de près de 10 %.

Les premières semaines de l'année sont traditionnellement calmes. Les notaires franciliens observent cette année un relatif dynamisme, surtout à Paris. Ce qui laisse, selon eux, présager une poursuite du redressement du nombre des ventes et une stabilité des prix.

A deux bémols près: il faut que les conditions d'accès au crédit restent favorables pour les ménages. Et que le manque de logements neufs ne débouche pas une bulle immobilière. Les notaires appellent donc à une relance de la construction de logements. «Plus que jamais, la reprise de la construction de logements neufs dans le secteur privé est la condition indispensable d'un assainissement à long terme du marché», déclarent-ils.

 

PREVALENCE - 26 février 2010.