| Prix de l'immobilier en Ile de France : comment expliquer une telle hausse ? |
Les prix des logements anciens ont bondi de 12,9% à Paris et de 10,2% en Ile-de-France cet été, par rapport à la même période de 2009. Une situation difficilement tenable dans une conjoncture toujours morose.Comment expliquer cette nouvelle flambée des prix en Ile-de-France, à des niveaux historiquement hauts ?   Depuis le début de l'année déjà , on annonce une hausse importante, dans la continuité du rattrapage de l'activité au premier semestre. Plusieurs facteurs entrent en jeu : la pénurie de l'offre d'abord, des taux d'intérêt très bas, le fait que la pierre soit très souvent vu comme une valeur refuge. Tout cela contribue à la hausse des prix qui stimule elle-même l'intérêt. L'immobilier devient une préoccupation majeure pour les Français et dans les esprits, être propriétaire devient essentiel, y compris pour les jeunes. Comment expliquer que le niveau des transactions se maintienne, malgré des prix très élevés ?   En fait le volume des ventes n'a rien d'exceptionnel parce que la hausse est calculée à partir de l'été 2009, une période particulièrement terne. On revient au niveau de 2007, avant le trou d'air provoqué par la crise. Ce qui surprend surtout, c'est la progression des prix à un niveau tel que le marché immobilier est devenu déconnecté du pouvoir d'achat et de la courbe de la croissance. Ce qui est de plus en plus paradoxal dans une conjoncture toujours très morose. A un tel niveau, les prix ne peuvent-ils que baisser ou se stabiliser, comme le prévoit la Fnaim ?   On peut effectivement s'attendre à un certain essoufflement du marché puisque la capacité financière des acheteurs franciliens n'est pas sans limite. Les ventes aux étrangers sont marginales à Paris, autour de 6% même s'ils sont très présents dans quelques quartiers. Il suffirait par exemple d'une tension sur les taux d'intérêt pour que le marché se bloque parce qu'il n'est plus du tout fluide : tous les professionnels du secteur s'accordent à dire qu'ils n'ont rien à vendre. Jean-Daniel Jacquis - Prevalence - novembre 2010.
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