Selon les notaires de Paris-Ile-de-France, le nombre de ventes tous logements confondus a légèrement diminué (- 2%) sur un an mais reste toutefois assez soutenu. Au 2ème trimestre 2011, les volumes sont du même niveau (+1 %) que ceux du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables dans le neuf, le marché ayant souffert de la modification du régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre de logements en vente, mais restent en-deçà de leur moyenne en période haute (1999-2007). Cependant, si le marché immobilier est resté globalement dynamique au 1er semestre 2011, l’activité devrait subir un fort ralentissement au second semestre. Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de ventes s’érodent très sensiblement. 

Concernant les prix, la pression de la demande dans Paris maintient la hausse dans la capitale. L’indice Notaires-Insee du 2ème trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5 % en un an pour atteindre 8.150 euros. Néanmoins, les indicateurs avancés anticipent une décélération de la progression des prix qui devrait être constatée sur les indices en août et septembre. L’augmentation des prix de vente devrait même s’interrompe à Paris en octobre 2011. 
Pour les appartements en petite couronne, la croissance des prix reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. 
En grande couronne, pour les appartements, la tendance haussière s'est interrompue dans trois départements sur autre au cours des trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7 % en Seine-et-Marne, 0,8 % dans l’Essonne et 1,3 % dans le Val-d’Oise.

Cabinet Prévalence - 8 septembre 2011